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연말정산 상담사례
택스넷(www.taxnet.co.kr)에서 제공하는 연말정산과 관련한 문의에 대해 담당 전문가들이 답변사례를 확인하실 수 있습니다.
| 제 목 | 등기후3개월 주택담보대출 연말정산 | ||
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| 작성자 | 궁금자 | 등록일 | 2009-10-27 오후 2:12:13 |
| 25평 (공급 82㎡ / 전용 60㎡ ) 30평 (공급 99㎡ / 전용 74㎡ ) '05.8월에 취득한 25평(60백만원 대출) 살고 있으며 S은행대출 6천만원이 있었습니다. [경위] ① 25평 취득 및 담보대출 6천만원 '05.08월경 25평 아파트 취득과 동시에 S은행대출 6천만원 받음. ② 30평 취득. '09.05.20일경에 30평아파트을 양가 부모님에게서 일시적 대여를 받아 취득,등기하였습니다. ③ 30평 담보대출 → 25평 담보대출 상환 '09.10.27일경에 K은행으로부터 30평아파트를 담보로 6천만원 대출받아 S은행 대출을 갚았습니다. ④ 25평 잔금수령 및 소유권이전 '09.10.30일 25평 잔금수령 및 소유권이전등기 [질문] (1) 25평 매각시에 양도소득세는 발생하지 않는지요? (2) 30평 담보대출에 대한 이자 및 원금에 대해 연말정산을 적용받지 못하나요? | |||
답변
| 답변 제목 | [답변]등기후3개월 주택담보대출 연말정산 | ||
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| 상담위원 | 답변일 | 2009-10-27 오후 7:57:18 | |
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(1) 세대원 전체가 위 주택 외에 다른 주택을 보유하지 않는 경우로써, 기존주택을 3년 이상 보유하고(서울특별시, 과천시, 분당ㆍ일산ㆍ평촌ㆍ산본ㆍ중동 신도시지역 소재 주택의 경우 2년 이상 거주요건 추가), 신규주택 취득일로부터 2년 이내에 기존주택을 양도하는 경우 기존주택에 대하여 1세대 1주택 양도세 비과세가 적용이 됩니다.(다만, 9억원 초과분은 제외됨)
(2) 차입금의 상환기간이 15년 이상인 장기주택저당차입금에 대한 이자를 연말정산시 소득공제 받기 위해서는 여러 가지 요건을 갖춰야 하는데 그 중 한가지가 '소유권이전등기일부터 3월 이내에 차입하는 차입금일 것'이어야 합니다.
감사합니다.
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